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福建：規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理
發(fā)布時(shí)間：
2024-10-22
來(lái)源：
中國(guó)建設(shè)報(bào)
福建：規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理
近日，福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門印發(fā)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法，突出保障性租賃住房作為保障性住房的性質(zhì)和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)，從房源管理、配租對(duì)象、租金管理、租賃合同等方面，明確保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的管理要求。
辦法要求，發(fā)展保障性租賃住房市、縣應(yīng)當(dāng)按照“租賃戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)”的原則，對(duì)保障性租賃住房租金進(jìn)行指導(dǎo)和管控，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，單次收取租金原則上不超過3個(gè)月，保障性租賃住房承租人可按規(guī)定提取住房公積金用于支付保障性租賃住房租金。
同時(shí)，發(fā)展保障性租賃住房市、縣應(yīng)當(dāng)完善租金監(jiān)測(cè)制度，定期委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估公布市場(chǎng)租賃住房租金水平。住房租賃合同期限內(nèi)，保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)主體無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。
為規(guī)范保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理，辦法提出，保障性租賃住房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位可以通過自行運(yùn)營(yíng)管理，或通過聯(lián)營(yíng)入股、購(gòu)買服務(wù)等方式，委托具有相應(yīng)能力的專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)、專業(yè)服務(wù)等一體化、全過程運(yùn)營(yíng)管理。保障性租賃住房項(xiàng)目退出前，運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)提前通知承租人，并妥善處理退租等事宜。
此外，福建各市、縣還將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)行保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)全過程多部門信息共享和聯(lián)合監(jiān)管，建立健全住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)體系，依法加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的信用評(píng)價(jià)并依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，分級(jí)分類采取差異化監(jiān)管措施。
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